Dividenz

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Dividenz es una plataforma de inversiones en Real Estate en Estados Unidos que brinda acceso a inversores individuales de Latinoamérica[1]​ a negocios institucionales basados en el modelo multifamily e industrial.[2]​ La solución financiera fue creada con el objetivo de que quienes estén interesados en invertir puedan diversificar su capital y protegerse de los riesgos de los mercados locales.

Actualmente opera en Argentina, Colombia, Chile, México, Perú y Guatemala

## Historia

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Tras varias generaciones trabajando en Real Estate debido a su compañía familiar (Grupo Chomer), Iván y Ezequiel Chomer, fundan la empresa Chomer Investments en el año 2012 con el objetivo de proteger su propio capital. Se lanzó al mercado en julio de ese mismo año con dos deals ubicados en el estado de Arizona.[3]​

En el año 2014 incorporan cuatro nuevos mercados, Pensilvania, Georgia, Utah y Nevada.[4]​ Dos años después añaden a su portfolio oportunidades de inversión en California, New York y también en Colorado. Durante el 2018 complementan su cartera adquiriendo un nuevo complejo en Washington y al año siguiente dos en Oregón.[5]​ En el 2019 incorporan su primer deal en Florida.[3]​

A principios del 2021, la empresa cambia su nombre a Dividenz y lanza el deal Red Owl. Durante ese año comunican 5 deals más sumando un nuevo mercado: Texas. El siguiente año la compañía anuncia un rendimiento histórico tras la venta de 25 & 27 Artley Road en el estado de Georgia que obtuvo un 46,5% de rentabilidad real para sus inversores.[6]​

Ese mismo año comienzan su expansión hacia Colombia, Chile, Perú, Guatemala y México.[7]​ A comienzos del 2023, Dividenz presentó su plataforma donde los inversores pueden invertir de manera sencilla y desde cualquier parte de Latinoamérica.[8]​[9]​

Con más de 100 empleados,[10]​la compañía tiene oficinas en Argentina y Estados Unidos y, a partir de octubre 2023, en México en la torre Zentrum.[11]​

En agosto del 2023, la empresa lanza un nuevo producto de inversión, Dividenz Cash[12]​, un instrumento de tasa fija con utilidades semanales[13]​. Posicionando en activos multifamily e industriales de Real Estate en Estados Unidos, el producto financiero tiene una rentabilidad anual del 6,50% en dólares[14]​.

Desde noviembre del 2023, la empresa expandió su cartera de productos de inversión con negocios industriales, otro de los sectores mejor posicionados del mercado de bienes raíces americano y clave para la economía global. El primer Deal que Dividenz ofreció dentro del modelo industrial es SRS Distribution, ubicado en la ciudad de Portland, en Oregon.

Durante el 2024, la empresa lanzó nuevos negocios de inversión en complejos industriales introduciéndose en nuevos mercados como el de Alabama, Indiana y Minnesota.[15]​En el mes de octubre la compañía anunció la incoporación de Keller Williams Enlace, una de las principales compañías inmobiliarias a nivel global, como aliado a través del programa dividenz partners.

## Modelo

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Dividenz ofrece un producto de inversión denominado Dividenz Deals basado en la compra de edificios de renta multifamiliar e industrial[16]​, ya construidos, ya alquilados y con renta inmediata, en los principales mercados de Estados Unidos. Con el fin de brindar un producto ya cerrado y generando flujos, Dividenz, junto con sus socios locales, aporta la totalidad de los fondos necesarios para la compra del edificio y luego opera estos activos.

Se accede fácilmente a la inversión en edificios multifamily adquiriendo una participación del total del mismo, una cuotaparte del deal seleccionado, permitiendo diversificar el capital en edificios de múltiples unidades, minimizando los riesgos y optimizando los costos.[17]​

Este producto de inversión no tiene riesgo de construcción ya que los edificios se encuentran terminados y no tienen riesgo de vacancia. Las unidades están alquiladas en más de un 90%, lo que permite generar rentas mensuales desde el primer día. El inversor cobra las rentas en la plataforma de Dividenz mediante una cuenta comitente a su nombre en el banco Santander de Estados Unidos o retirando los fondos a sus cuentas personales.

Las oportunidades de inversión ofrecidas por Dividenz llevan un promedio histórico de rentabilidad anual del 19,93%. Los plazos de negocio oscilan entre los 3 a 5 años, dependiendo del deal seleccionado.

## Referencias

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1. ↑ «Iván Chomer, CEO de Dividenz: “La mitad de las inversiones extranjeras en Real Estate de EEUU vienen de Latinoamérica” forbesargentina.com, 6 mayo, 2024.». forbesargentina,. 6 de mayo de 2024.
2. ↑ "Cómo invertir desde América Latina en real estate en Estados Unidos" infobae.com, 8 julio, 2022.
3. ↑ a b "Edificios de renta multifamiliar: el modelo de moda para invertir en finca raíz en Estados Unidos" semana.com, 28 marzo, 2023.
4. ↑ "Invertir en real estate: plataformas ofrecen ingresos en dólares apostando al ladrillo" bloomberglinea.co, 8 septiembre, 2022.
5. ↑ "Multifamily, la mejor opción de inversión en Estados Unidos para los latinos" realestatemarket.com.mx, 27 febrero, 2023.
6. ↑ "Presentan Dividenz, una plataforma de inversiones en Real Estate en EEUU" lanacion.com.ar, 1 octubre, 2021.
7. ↑ "Sector inmobiliario indaga sobre el multifamily en sus países" eldiarioinmobiliario.cl, 28 marzo, 2023.
8. ↑ "Invertir desde Argentina en esta joya inmobiliaria de Estados Unidos rinde más en 5 ciudades" cronista.com, 3 abril, 2023.
9. ↑ «El ABC de las inversiones transfronterizas: los 5 aspectos clave». La Nota Económica. 4 de octubre de 2023.
10. ↑ ¿Porqué los Colombianos buscan cada vez más invertir en bienes raíces en otros países? El Nuevo Día, 22 de febrero, 2022.
11. ↑ «"Plataforma líder en inversiones inmobiliarias abrirá sus oficinas en México para expandir oportunidades de inversión en Estados Unidos"». Infobae. 25 de julio de 2024.
12. ↑ «Dividenz lanza Cash: un fondo en Real Estate en EE.UU. con rendimientos del 8.25% anual fijo en USD». Forbes. 29 de septiembre de 2023.
13. ↑ «Dividenz presenta Cash, un fondo para invertir en el sector inmobiliario de Estados Unidos». El Colombiano. 17 de octubre de 2023.
14. ↑ «Dividenz anuncia un fondo de inversión con rendimientos del 8,25 % al año». Valora Analitik. 16 de septiembre de 2023.
15. ↑ «Las inversiones latinas apuestan por el real estate, aquí más detalles». Forbes. 17 de mayo de 2024.
16. ↑ «EEUU: dos inversiones de real estate que atraen a los argentinos». Ámbito. 2 de septiembre de 2024.
17. ↑ «¿Por qué el modelo multifamiliar del mercado de Real Estate en Estados Unidos es un buen negocio para los latinos?». Semana. 8 de marzo de 2024.

> ## Enlaces externos

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