MONTARA

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MONTARA

興建中的 GRAND MONTARA（左）及 MONTARA（右）（2020年8月）

用途| 住宅
地址| 香港新界將軍澳小赤沙
康城路1號
坐标| 22°17′40″N 114°16′14″E﻿ / ﻿22.29442°N 114.27062°E﻿ / 22.29442; 114.27062
前身| 填海地
竣工日| 2021年10月
管理者| 港鐵公司
技术细节
座数| 2
层数| 58層（1、2座）
（實際樓層數，不計算發展商之跳層）
设计与建造
开发商| 會德豐地產及港鐵公司
其他信息
设施| 會所、停車場、園林花園、大型商場

https://www.montara.com.hk/tc

興建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2019年6月） 興建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2020年2月）

MONTARA是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第7期，分2期發展，7A期名為"MONTARA"、7B期名為"GRAND MONTARA"，亦為會德豐地產O' East系列第2及第3個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為巴馬丹拿，承建商為中國海外，於2021年10月落成，並於同年11月入伙。

MONTARA以The Brilliance of Urban Nature為主題，命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，以及室內外大型餐飲空間，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑連接「The LOHAS 康城」商場，可於5分鐘內直達港鐵康城站；屋苑被GARDEN MONTARA、日出公園及動感公園環抱，區內綠化面積達100萬平方呎。

MONTARA首批單位折實平均呎價為13,990元，較2018年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。[1]項目於2019年4月27日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。

## 歷史

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第七期為商住發展項目，總發展面積約11.4萬多平方米。住宅總樓面面積上限為7萬多平方米，可建2幢共不多於1,250伙住宅單位，預計2022年竣工。

港鐵於2015年4月27日起招收發展意向書，5月4日下午兩時截止。[2]項目收到28份意向書，創出港鐵項目招標意向紀錄新高。到5月5日起邀請發展商入標，發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。

第七期於同年6月2日截標，吸引7間財團參與。6月5日，港鐵公布由會德豐地產投得日出康城第七期住宅項目，市傳項目補地價金額38.8779億元， 即每呎補價約3,147元，商場部分佔24.4億元，每平方呎補地價約5,100元，佔項目六成；住宅部分補地價金額則約14.4億元，每平方呎補地價逾1,900元。

2021年末，項目陸續入伙。

## 住宅

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商場往住宅的入口

MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑升降機連接商場，可於5分鐘內到達港鐵康城站。

屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後，樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。

### MONTARA

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第2座物業為MONTARA，屬日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature為主題。項目分為A、B座，每層5-6伙，主打中型單位，面積由362方呎至816方呎的1至3房單位，兩房戶佔約60%，並提供平台及頂層特色戶，合共提供616伙。MONTARA間隔單位為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室。MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。平台特色戶位於6樓，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於70樓，只有6伙，附設71樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。

MONTARA較GRAND MONTARA近海，預計部分單位可享海景，項目鄰近日出公園，毗鄰第4期晉海及第6期LP6。

MONTARA由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於2019年5月10日次輪銷售反應熱烈，累收近1.2萬票，超額認購逾102倍，超購數字為近5年來一手市場超額認購最多的新盤。

### GRAND MONTARA

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第1座物業為GRAND MONTARA，屬日出康城第7B期，也以The Brilliance of Urban Nature為主題，較遲推售。項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約60%，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。GRAND MONTARA間隔單位為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室。GRAND MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。

## 升降機配置

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MONTARA升降機服務樓層列表（一律採用迅達升降機）

* No. 31（第1A座升降機（產品型號：7000））：G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 32-33（第1A座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 34-36（第1B座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 37（第2A座升降機（產品型號：7000））：G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 38-39（第2A座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 40-42（第2B座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 43-44（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1、3、5
* No. 45-46（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3、5

## 設施

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### CLUB MONTARA

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平台水池 從高處看Garden MONTARA平台園林花園和戶外50米泳池，下方為日出公園

項目會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座5樓，面積達4萬方呎，分為Pool & Garden、Urban及Nature三個主題區。設施包括24小時健身室Body studio 24、50米室外游泳池、三個宴會廳、瑜珈室、卡啦OK房等。當中兒童會所佔地達7400平方呎，設小市集、Play room及戶外遊樂場。[3]

### GARDEN MONTARA

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戶外設4萬方呎的Garden MONTARA平台園林花園，包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。[4]

## 興建圖片

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## 工業意外

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2019年12月12日，7A期興建中的第二座地盤，一名女工在18樓的棚架工作期間突然墮下，倒臥在6樓平台，並陷入昏迷。工友見狀報警，救護人員到場，將女工送到將軍澳醫院，送院後證實死亡。[5]

## 交通

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參考日出康城#交通

### 港鐵

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MONTARA位處港鐵康城站上蓋，設24小時室內行人通道經商場THE LOHAS前往，由康城站出發約16分鐘直達港島東商業區、17分鐘前往九龍東商業區、30分鐘到達中環。

### 道路

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MONTARA毗鄰連接將軍澳隧道公路的環保大道，約8分鐘車程直達隧道口；MONTARA住宅項目對開亦正興建將軍澳跨灣大橋，連接日出康城及將軍澳藍田隧道，直達東區海底隧道及九龍區幹道，預計2022年前落成啟用。

### 公共交通

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MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座設有永久的公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

## 會德豐「O' East」系列

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O'East是會德豐地產在日出康城的私人物業組合[6]，區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

* 日出康城V期：MALIBU
* 日出康城VIIA期：MONTARA
* 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
* 日出康城IXA期： MARINI
* 日出康城IXB期： GRAND MARINI
* 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
* 日出康城XII期： SEASONS PLACE

## 鄰近地方

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* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊
* 將軍澳工業邨
* 百勝角
* 將軍澳跨灣連接路（興建中）
* 釣魚翁

## 參見

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* 日出康城
* 首都（日出康城第1期）
* 領都（日出康城第2期）
* 緻藍天（日出康城第3期）
* 晉海（日出康城第4期）
* MALIBU（日出康城第5期）
* LP6（日出康城第6期）
* SEA TO SKY（日出康城第8期）
* MARINI（日出康城第9期）
* LP10（日出康城第10期）

## 參考

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1. ^ MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起. 明報. 2019-04-27  [2019-04-27]. （原始内容存档于2019-04-27）.
2. ^ 【新供應】日出7期明招意向終於有商場. Apple Daily 蘋果日報.  [2019-04-27]. （原始内容存档于2015-05-18）.
3. ^ MONTARA雙會所 逾七千呎兒童天地、24小時健身房. 香港01. 2021-12-05  [2022-02-20]. （原始内容存档于2022-02-20）.
4. ^ 康城MONTARA或下月初推. 文匯報. 2019-04-24  [2019-04-27]. （原始内容存档于2019-10-18）.
5. ^ 日出康城地盤工傷 女工棚架墮12層亡. 明報.  [2019-12-31]. （原始内容存档于2019-12-31）.
6. ^ O' East.  [2020-08-12]. （原始内容存档于2020-10-01）.

https://www.midland.com.hk/new-property/MONTARA （页面存档备份，存于互联网档案馆）

## 外部連結

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* MONTARA （页面存档备份，存于互联网档案馆）

* 查
* 论
* 编

九龍倉集團/會德豐

人物|

包玉剛（殁） · 吳光正 · 吳宗權 · 吳天海 · 李唯仁 · 梁志堅 · 周明權（殁） · 吳梓源

公司|

九龍倉集團 （九龍倉中國置業）61.03% · 九龍倉置業（天星小輪 · 海港企業 · 九龍倉置業新加坡） · 現代貨箱碼頭（67.6%股權） · 香港空運貨站（20.83%股權） · 馬哥孛羅酒店集團 · 會德豐地產 · 聯邦地產 · 夏利文集團 · 夏利文物業管理有限公司 · （新加坡）旅店置業 · 國際城市集團 · 綠城中國（24.8%股權）

時裝零售及品牌管理
（由吳光正私人持有）|

連卡佛載思集團 · 華鐙集團 · 美美百貨 · 连卡佛 · Joyce Boutique · 俊思集團 · C!ty'super39.08% · 派德集团 · 菲拉格慕8%

住宅|

銀禧花園（20%） · 君頤峰 · 擎天半島 · 碧堤半島 · 星河明居 · 又一居 · 韻濤居 · 紅磡花園 · 碧麗花園 · 賀賢居 · 賽詩閣 · 容龍居 · 聚龍居 · 種植道1號 · 域多利道60號 · 紅莓閣 · Kadoorie Hill · 港威豪庭 · 倚龍山莊 · The Babington · 富澤花園 · Mount Nicholson（聶歌信山道103號） · Lexington Hill · The Austin · Peninsula East · The Parkside · CAPRI · SAVANNAH · MONTEREY · 屯門掃管笏Napa · 藍田KOKO HILLS、KOKO RESERVE、KOKO ROSSO及KOKO MARE · Kai Tak Habour系列（啟德MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE及MONACO MARINE · 啟德Oasis Kai Tak） · 何文田One Homantin · 筲箕灣Island Residence · 長沙灣荔盈街維港匯（22.5%）

商場|

海港城（海運大廈 · 海洋中心 · 港威大廈） · 荷里活廣場 · 時代廣場（食通天）

工商綜合|

時代廣場 · 金鐘廊（包租權） · 永安集團大廈 · 中保集團大廈 · 會德豐大廈 · 港威大廈 · 卡佛大廈 · 都會坊 · One Island South（22樓至31樓） · 有線電視大樓 · 匯達大廈 · ~~ONE MIDTOWN~~ （分散出售） · 九龍貨倉 · 新聯邦大樓商場

中國内地物業|

會德豐國際廣場 · 成都國際金融中心 · 重慶國際金融中心 · 無錫國際金融中心 · 長沙國際金融中心 · 蘇州國際金融中心 · ~~首都時代廣場~~ · 大上海時代廣場 · 重慶時代廣場 · 武漢時代廣場 · 大連時代廣場 · 時代‧奧特萊斯‧成都 · 時代‧奧特萊斯‧長沙 · 成都時代上城 · 蘇州時代上城

酒店及會所|

馬哥孛羅酒店集團（香港美利酒店 · 馬哥孛羅香港酒店 · 香港太子酒店 · 香港港威酒店 及其他） · 太平洋會 ·

發展中項目|

O'East系列（ 日出康城V期MALIBU · 日出康城第VII期MONTARA及GRAND MONTARA · 日出康城第IX期MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI · 日出康城第XII期SEASONS PLACE、PARK SEASONS及GRAND SEASONS · 油塘灣綜合發展項目（14.9%） · 啟德啟德海灣1（與中國海外發展及嘉華國際集團合作發展） · 啟德4A區2號地盤（與恒基地產中國海外發展及嘉華國際集團合作發展） · 啟德DOUBLE COAST（與中國海外發展新世界發展及恒基地產合作發展） · 啟德MIAMI QUAY I、MIAMI QUAY II（與新世界發展恒基地產及帝國集團合作發展） · 啟德天瀧（與中國海外發展新世界發展恒基地產帝國集團及華懋集團合作發展） · 山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地 · 山頂文輝道第9至11號住宅地（50%） · 77/79 PEAK ROAD · 港島南岸第六期 · 古洞北新發展區24區地盤 · 堅尼地城KENNEDY38（與新鴻基地產恒基兆業地產合作發展） · 跑馬地雲地利大廈（與培新集團合作發展） · 中環士丹頓街47至57號 · 灣仔春園街32至40號 · 堅尼地城西寧街住宅地 · 黃竹坑合隆工業大廈 · 太子道西233號（與新鴻基地產合作發展）

* 查
* 论
* 编

港鐵公司物業業務（擁有／發展／管理物業）

香港|

| 東鐵綫|

* 紅磡站：港鐵紅磡大樓
* 港鐵學院
* 紅磡站停車場
* 置富都會
* 都會軒
* 都會海逸酒店

* 旺角東站：新世紀廣場

* 大圍站：文禮閣

* 沙田站：CitylinkM

* 火炭站：御龍山（佔55%）
* 駿景園
* 駿景廣場M
* 火炭鐵路大樓

* 大埔墟站（ ~~大埔滘站~~ ）：策誠軒

|

觀塘綫|

* 彩虹站：清水灣道8號
* 彩虹泊車轉乘公眾停車場

* 九龍灣站：港鐵總部大樓
* 恆生中心
* 德福花園
* 德福廣場M
* 第1期
* 第2期

* 何文田站：何文田站物業項目
* 朗賢峯
* 瑜一

荃灣綫|

* 荃灣站：綠楊新邨
* 綠楊坊M

* 葵興站：新葵興花園

* 葵芳站：新葵芳花園

* 旺角站：旺角中心
* 第1期
* 第2期（佔1%）

港島綫|

* 柴灣站：新翠花園

* 杏花邨站：杏花邨
* 杏花新城M

* 筲箕灣站：峻峰花園

* 西灣河站：欣景花園

* 太古站：康山花園
* 康怡花園

* 炮台山站：康澤花園

* 天后站：栢景臺

* 灣仔站：修頓花園

* 金鐘站：海富中心
* 東昌大廈

* 中環站：環球大廈

* 上環站：無限極廣場
* 康威花園

東涌綫|

* 香港站：國際金融中心
* 第1期
* 第2期
* 國際金融中心商場
* 第1期
* 第2期
* 香港四季酒店
* 四季匯

* 九龍站：Union Square
* 漾日居
* 擎天半島
* 凱旋門（佔38.5%）
* 君臨天下
* 圓方（佔81%）
* 天璽
* 天璽I
* 天璽II
* 港景匯
* 香港W酒店
* 環球貿易廣場、香港麗思卡爾頓酒店

* 奧運站：滙豐中心
* 中銀中心
* 奧海城
* 第1期
* 第2期
* 維港灣
* 柏景灣、帝柏海灣
* 君滙港（佔35%）

* 青衣站：盈翠半島
* 第1期
* 第2期
* 青衣城M
* 第1期
* 第2期

* 小蠔灣車廠：Oyster Bay

* 東涌東站：東涌東站上蓋項目

* 東涌站：東堤灣畔
* 東薈城（佔20%）
* 香港諾富特東薈城酒店
* 海堤灣畔
* 藍天海岸
* 藍天海岸
* 水藍天
* 影岸·紅
* 藍·天岸
* 映灣園
* 賞濤軒
* 映濤軒
* 悅濤軒
* 聽濤軒
* 海珀名邸
* 映灣薈
* 東涌配電站上蓋項目

將軍澳綫|

* 油塘站：油塘通風樓上蓋項目

* 調景嶺站：都會駅
* 城中駅

* 將軍澳站：將軍澳中心
* 第1期
* 第2期
* 第3期
* 君傲灣（佔70%）
* PopCorn 2M
* 天晉（天晉）
* PopCorn 1（佔50%）M
* 香港九龍東皇冠假日酒店
* 香港九龍東智選假日酒店
* 星峰薈

* 坑口站：蔚藍灣畔（佔71%）
* 連理街M

* 康城站：日出康城
* 首都
* 領都
* 領峯
* 領凱
* 緻藍天
* 晉海
* 晉海II
* MALIBU
* LP6
* MONTARA
* GRAND MONTARA
* SEA TO SKY
* MARINI
* GRAND MARINI
* OCEAN MARINI
* LP10
* 凱柏峰
* SEASONS PLACE
* PARK SEASONS
* 第13期
* THE LOHASM
* 卓裕大道
* 日出公園
* 動感公園

屯馬綫|

* 烏溪沙站：銀湖·天峰（佔92.88%）

* 車公廟站：溱岸8號（佔87%）

* 大圍站：柏傲莊
* 第1期
* 第2期
* 第3期
* 商場圍方M

* 港鐵大圍車廠：名城
* 名城
* 盛薈
* 盛世

* 柯士甸站：The Austin
* Grand Austin

* *南昌站：匯璽
* 匯璽
* 匯璽II
* 匯璽III

* *荃灣西站：海之戀
* 海之戀·愛炫美
* 全·城滙
* 柏傲灣
* 環宇海灣

* 錦上路站：港鐵錦田大樓
* *錦上路站物業項目
* 柏瓏（第1期）
* 第2期

* *元朗站：The YOHO Hub

* *朗屏站：朗屏8號
* 朗城滙

* *屯門站：瓏門
* 瓏門II

南港島綫|

* 海洋公園站：海洋公園站停車場

* 黃竹坑站：港島南岸
* 晉環
* 揚海
* BLUE COAST
* 海盈山
* 滶晨
* 第6期
* The Southside商場M

輕鐵|

* 三聖站：恒福花園
* 恒福商場M

* 屯門碼頭站：海翠花園
* 海趣坊M

* 輕鐵車廠站：新屯門中心
* 新屯門商場M

* 元朗站：新元朗中心

* 天榮站：YOHO WEST

中國内地|

| 北京|

* 銀座Mall(己经出售)
* 建外SOHO七期
* SOHO尚都
* 第1期
* 第2期
* 朝外SOHO

|

重慶|

* 卓越美麗山水（第1期）

深圳|

* 薈港尊邸（天頌·上璽/龍華車輛段）
* 第1期
* 第2期

杭州|

* 杭州西站樞紐站城綜合體項目10%權益（杭州西站）

天津|

* 天津北運河站物業項目（北运河站）

* M：參與港鐵積分獎賞「MTR分」的商場
* *：代理，沒有實際發展權，商場不屬於港鐵

* 查
* 论
* 编

日出康城

發展商|

港鐵公司、新鴻基地產、會德豐地產、信和置業、南豐發展、嘉華國際、長江實業、遠洋地產、招商局置地

住宅|

第1期 - 首都、第2期 - 領都、領峯、領凱、第3期 - 緻藍天、第4期 - 晉海、第5期 - MALIBU（O'East）、第6期 - LP6、第7期 - MONTARA（O'East）、第8期 - SEA TO SKY、第9期 - MARINI（O'East）、第10期 - LP10、第11期 - 凱柏峰、第12期 - SEASONS PLACE（O'East）、第13期

商場|

THE LOHAS、卓裕大道

公園|

日出公園、動感公園、海濱長廊

社區設施|

學之園幼稚園、綠茵英文國際幼稚園、東華三院黃鳳翎中學（擬建）、東華三院高可寧紀念小學（擬建）、東華三院群芳啟智學校（擬建）、康城社區會堂、香港青年協會康城青年空間、服務設施大樓

交通|

港鐵將軍澳綫康城站、將軍澳跨灣大橋、康城站公共運輸交匯處、日出大道
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